Москва, Ленинский пр., д. 1/2, корп. 1.
Тел.: +7 (495) 796-46-09

Лоты

Статьи

Апартотель Causeway Towers

Расположение: Карибы, Панама
Каталог: Недвижимость на Карибах
Цена: по запросу
Категория: Инвестиционные проекты



Лас Бриcас, Амадор – это проект строительства недвижимости двойного назначения, расположенный в Панама-сити, Республика Панама. Проект опоясывает остров Перико. Остров Перико находится неподалёку от устья Панамского Канала. Перико занимает площадь порядка 75.000 кв.м. Кроме того, проект строительства предусматривает увеличение площади земли и яхтенного причала, которые в сумме удвоят цифру по занимаемой площади. Было заключено соглашение об аренде собственности на 60 лет (с вариантами) непосредственно с Правительством Панамы.


проект предусматривает:

· 7650 кв.м. коммерческих/торговых площадей

· Отель на 300 комнат, включая казино

· Парковку на 3000 автомобилей

· 180 номеров-люкс в апарт-отеле

· Причал для круизных кораблей и Терминал/Морской вокзал с Зоной беспошлинной торговли

· Причал для 400+ яхт.

· Тысячи квадратных метров дорожек и аллей.

 

 СТРАХОВАНИЕ ПРАВ      

 

Корпорация Land America Financial Group – ведущий поставщик услуг в сфере недвижимости. Через множество дочерних компаний, Land America обслуживает клиентов с жилой и коммерческой недвижимостью в более чем 900 офисах и с сетью в 10000 активных агентов на территории Соединенных Штатов, Мексики, Канады, Европы, Карибов и Латинской Америки.

В Панаме, Корпорация Lawyers Title Insurance Corporation (LTIC) покрывает 100% полисов по страхованию прав, выданных через Национальную Страховую Компанию (CONASE), единственную страховую компанию, должным образом уполномоченную выдавать полисы страхования недвижимости в Республике Панама.

Анализ экономической целесообразности Causeway Towers

Самый престижный яхт-причал в тропиках на острове Перико в Амадоре, Панама-Сити.

Адрес:

Local 11-12

Centrо Comercial

Causeway Boulevard

Isla Perico, C.de Panama

Tel: (507)-3143390 Fax: (507)-3143389

E-Mail: info@gcpanama.com

www.gcpanama.com

 

Апарт-отель Causeway Towers состоит из 10 зданий, окружающих остров Перико на Косе Амадор, располагающихся вдоль дороги, ведущей к вершине острова. В настоящий момент, Causeway Towers -единственный проект подобного рода в Амадоре. впечатляющие панорамные виды на Панама-Сити, проект нового яхт-причала, разнообразие ресторанов и магазинов.

 

В каждом здании 2 пентхауса,4 люкс-апартаментов, 16 двуспальных апартаментов, которые управляются независимо своими владельцами или при желании инвестора с помощью администрации Апарт-отеля.

 

В инвестиционном проекте в общей сложности 220 апартаментов разного типа. В каждом

здании 7 этажей. Прибыль будет распределяться согласно доле каждого инвестора, за вычетом ежегодных расходов. Расчет базируется на ежегодной 100% -ой заполненности и 60%-ой для арендованных на 48 недель площадей, что предполагает 4 недели для использования инвестором. Если инвестор не передаёт апартаменты в управление Апарт-отелю, то будет удерживаться административный сбор, согласно Смете Экономической Целесообразности. Инвесторы также получат стимулы и выгоды по «Закону №8» Республики, по которому активность в туристической сфере всячески поощряется. Основные преимущества

– освобождение от подоходного налога на срок 15 лет, освобождение от налога на недвижимость на срок 20 лет, и так далее. Полный список можно получить из Закона №8.

 

Другие преимущества для инвесторов состоят в использовании сооружений, входящих в проект Las Brisas de Amador: общие зоны отеля, вертолетная площадка, зона для водного такси, скидки на 400 мест на новом яхт-причале, специальные приглашения на мероприятия и т.д. Условия платежа: 30% при подписании договора купли-продажи и остальное при вступлении во владение.

Цены в US$

Тип

Кол-во

комнат

Кв. м.

Цена

за

кв. м.

 

Общая

Стоимость

 

Ипотека

70%

 

Инвестиции 30%

 

Пентхаус

Люкс-Апартам.

Апартам. Тип A Апартам. Тип Б

2

2

2

1

222

222

93

107

5,000

4,500

3,750

3,750

1.110.000

999.000

348.750

401.250

777.000

699.300

244.125

280.875

333.000

299.700

104.625

120.375

 

ОБЯЗАТЕЛЬСТА ДЛЯ ВСЕХ ТИПОВ АПАРТАМЕНТОВ

Отчеты о прибылях и убытках.

 

Ипотека: 70% стоимости покупки на срок 20 лет под 7% годовых.

 

Causeway Towers устанавливает  фиксированную стоимость оперативных издержек для апартаментов типа А и Б в 300$ / месяц или $3,600 в год. Пентхаусы и люкс-апартаменты -600 /месяц или $7,200 в год. Прочие издержки –  электричество, вода и т.д. – оцениваются в 5% дохода.  Оператор отеля удержит 10% при 100% заполненности и пропорционально 6% при 60% заполненности. Сдача апартаментов в наем будет дневной и недельной. Оценка %-ого заполнения и стоимость были определены на основе данных по гостиничной отрасли в Панама-Сити и в Зоне Колон. Предположительно, в среднем каждые апартаменты будут заняты на 80% на дневной и 20% на недельной основе.

 

Увеличение стоимости основных фондов.

 

Консервативно установлено на 7% в год в течение 3 лет.

 

ПЕНТХАУСЫ И ЛЮКС-АПАРТАМЕНТЫ

 

Оценка общего дохода

 

Пентхаус: Ежедневный доход, арендная ставка: $595 – дневная и $535 - недельная

Люкс-апартаменты: Ежедневный доход, арендная ставка: $550 – дневная и $495 –недельная.

Тип

Плановый %

Всего номеров

Доход в день

Доход в неделю

Доход в месяц

Доход в год

Доход при 100% заполнении

Доход при 60% заполнении

Пентхаус День Неделя Всего

Люкс

День

Неделя

Всего

 

80%

20%

 

 

80%

29%

 

1

1

 

 

1

1

 

595

535

 

 

550

495

 

4,165

3,745

 

 

3,850

3,465

 

16,660

14,980

 

 

15,400

13,860

 

199,920

169,760

 

 

184,800

166,320

 

 

159,936

  35,932

195,888

 

147,840

  33,264

181,104

 

95,962

21,571

117,533

 

88,704

19,958

108,662

 

Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки дохода.

Чистый Ежегодный Прогнозируемый Доход (С учетом Финансирования)

 

 

Пентхаус

Люкс-Апартаменты

Заполнение

100%

60%

100%

60%

Доход

Издержки:

Фиксированный сбор

Прочие расходы 5%

Оператор Отеля

10%

6%

Средства, включая взносы

Общие расходы

Чистый доход

Возврат на Инвестиции %

 

195,888

 

   7.200

   9,794

 

 19,589

 

  72,288

108,871

  87,017

  26.1%

117,533

 

    7.200

    5.877

 

 

    7,052

  72,288

  92,417

 25,116

    7.5%

181,104

 

    7,200

    9,055

 

  18,110

 

65,060

99,426

81,678

27.3%

108,662

 

    7.200

   5,433

 

 

    6,520

  65,060

  84,213

  24,450

      8.2%

 

Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки чистого дохода.

 

Повышение стоимости фондов

 

Пентахус

Люкс-Апартаменты

Прогнозная будущая стоимость

собственности

Цена покупки

Прибыль

 

1,359,798

1,110,000

   249,798

          75%

1,223,818

   999,000

   224,818

       75%

 

Апартаменты типа А & Б

Прогнозный общий доход:

Тип A: Ежедневный доход, арендная ставка: $200 – дневная и $180 – недельная  

Тип Б: Ежедневный доход, арендная ставка: $225 – дневная и $200 – недельная   

 

Тип

 

Плановый

%

Всего

номеров

Доход в

день

Доход в неделю

Доход в

месяц

Доход в

год

Доход

при

100%

заполнении

Доход

при

60%

заполнении

 

ТИП A

День

Неделя

Всего

ТИП Б

День

Неделя

Всего

 

 

 

80%

20%

 

 

80%

20%

 

 

 

1

1

 

 

1

1

 

 

 

200

180

 

 

225

200

 

 

 

1,400

1,260

 

 

1,575

1,400

 

 

 

5,600

5,040

 

 

6,300

5,600

 

 

 

67,200

60,480

 

 

75,600

67,200

 

 

 

53,760

12,096

65,856

 

60,480

13,440

73,920

 

 

32,256

  7,258

39,514

 

36,288

  8,064

44,352

 

 

Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки дохода.

Чистый ежегодный прогнозируемый доход (с учетом финансирования)

 

 

Апартаменты Тип А

Апартаменты Тип Б

Occupancy

100%

60%

100%

60%

Доход

Издержки:

Фиксированный сбор

Прочие расходы 5%

Оператор Отеля

10%

6%

Средства, включая взносы

Общие расходы

Чистый доход

Возврат на Инвестиции %

65,856

 

3.600

3,293

 

6,586

 

22,712

36,190

29,666

28.4%

39,514

 

3.600

1,976

 

 

2,371

22,712

30,658

8,855

8.5%

73,920

 

3.600

3,696

 

7,392

 

26,131

40,819

33,101

27.5%

44,352

 

3.600

2,218

 

 

2,661

26,131

34,610

9,742

8.1%

 

 

Апартаменты Тип А

Апартаменты ТипБ

Прогнозная будущая стоимость собственности

Ценапокупки

Прибыль

Прогнозный возврат на инвестиции

 

427,234

348,750

 78,484

 

75%

 

491,549

401,250

90,299

 

75%

 

Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки чистого дохода.

 

Фотографии лота

  

  

  

заказать лот

все лоты этой группы

  Москва, Ленинский пр., д. 1/2, корп. 1
Тел.: +7 (495) 796-46-09
Схема проезда
Почта: info@caribbean-property.ru