Москва, Ленинский пр., д. 1/2, корп. 1.
Тел.: +7 (495) 796-46-09

Лоты

Статьи

Недвижимость на островах

О Карибах все мы слышали с детства. Карибское море находится в Атлантическом океане между берегами центральной Америки и группой островов. Там когда-то хозяйничали пираты, зарывавшие на островах свои клады. Там волшебное экзотическое море, на котором всегда лето, белоснежные пляжи, пальмы и коралловые рифы. Зеленые острова вулканические или коралловые возвышаются над уровнем моря зелеными холмами на высоту не более 500 м. На материке горы повыше, но такие же зеленые. Природа, почти не тронутая вмешательством человека, не искалеченная промышленностью, радует глаз.

Страны, расположенные на островах и на берегах Центральной Америки, когда-то пренебрежительно называли банановыми республиками. Колонизаторы из Европы принесли в Карибы свою культуру. Острова полны колониальными особняками, домами плантаторов, маленькими бунгало. Города смешанного европейско-креольского стиля необычны и оригинальны. Промышленности мало. В основном карибские страны живут за счет сельского хозяйства и стремительно развивающегося туризма.

Сегодня бывшие банановые республики, пытаясь справиться со своей экономической отсталостью, всячески привечают туристов и инвесторов. Карибским странам есть, чем порадовать и тех, и других. Для туристов – круизы, путешествия отдых в отелях, бунгало, виллах. Завидный климат, чистое море тропическая природа привлекают на острова все больше людей. Сегодня многие из этих островов уже называют "заповедником миллионеров", которые приезжают сюда отдыхать или покупают себе роскошные виллы. Инвесторов манят к себе многочисленные оффшорные зоны, которые в Карибском регионе открыты чуть ли не на каждом острове.

Если вы хотите приобрести недвижимость за гарницей или заняться там бизнесом, на Карибах Вы найдете как раз то, что Вам нужно: роскошную виллу или современный лофт, домик плантатора или бунгало на берегу, а либеральнейшие законы и налоговая система позволяет инвесторам заниматься любимым делом.

Карибские страны.

Антигуа и Барбуда, Ямайка, Гренада, Сент-Винсент и Гренадины, Доминика, Барбадос, Сент-Китс и Невис, Гайана, Тринидад и Тобаго, Сент-Люсия – это лишь небольшой перечень карибских стран, представляющих курорты для незабываемого отдыха.

На севере острова Сент-Люсия, в очень красивом заливе в 5 км. от города Кастри, столицы Сент-Люсии, находится курорт Windjammer Landing Villa Beach Resort. Размещение предлагается в виллах различных категорий. Некоторые виллы имеют собственный бассейн. Например, восхитительная вилла класса ЛЮКС на Ямайке, с великолепным садом, восемью спальными комнатами, двумя бассейнами и обслуживающим персоналом, рассчитанная на 18 персон, стоит 52000 евро в неделю. Вилла на острове Тобаго, прямо у пляжа Grafton Beach, с тремя спальнями и всеми удобствами обойдется в 1951 - 2731 евро в неделю. Уютная вилла на острове Сан Бартелеми на двоих, с прекрасным видом на море будет стоить в неделю от 1365 до 3072 евро.

Город Сент-Джонс - столица и экономический центр Антигуа и Барбуды. Он является одним из самых старейших торговых портов Карибского бассейна. Барбуда, полностью коралловый остров. Он расположен в тридцати милях к северу от Антигуа. Уникальная природа, водные развлечения и полная релаксация ждут туристов в местных коттеджах и виллах, где все ориентировано на покой гостей, "побег от цивилизации" и единение с природой:
По-своему уникален курорт у побережья острова Тортола на частном острове Питер-Айленд, бывшем убежище пиратов. Здесь располагаются 5 великолепных пляжей, а коралловые рифы, привлекают любителей дайвинга со всего мира. Несомненно, лучшие условия для занятий водными видами спорта, а также великолепные отели и многоэтажные виллы удовлетворят самый взыскательный вкус. В настоящее время еще довольно известна пара таких замечательных карибских островов, как Тобаго и Тринанд. В Тобаго расположены несколько отелей-курортов, входящих в число лучших на Карибах. Главные достоинства Тобаго - это нежный белый песок и кристально чистая вода знаменитых курортов Store Bay и Pigeon Point. Тринидад же также довольно популяризованный курорт, с неиссякаемым потоком туристов и просто желающих ярко отдохнуть. Тринидад отличается своим характером и пестрым настроением праздника, недаром его фестивали и карнавалы популярны на весь мир. Ямайка знаменита своими курортами Sandals & Beaches.

Регистрация фирм в карибских странах

Очень важным обстоятельством, которое способствует успешному ведению бизнеса, является уменьшение налоговых выплат. Одним из наиболее удобных вариантов решения этой проблемы является открытие оффшорной компании. На данный момент в мире насчитывается около 30 стран, законодательство которых в той или иной мере позволяет создавать оффшоры. Страны Карибского региона: Панама, Барбадос, Ангилья, Ямайка относятся к их числу. Для открытия фирмы на Панаме необходимо предоставить заявления 2 акционеров-учредителей, на которых будут оформлены именные акции.

Минимальный размер уставного капитала отсутствует. Стандартный размер составляет 10 тысяч долларов США, однако вносить его в момент регистрации не обязательно. Компания обязательно должна содержать в своем названии: "Incorporated", "Société Anonyme","Corporation", "Sociedad Anónima" или сокращения "Inc." , "S.A.". Согласно местному законодательству в компании должно быть минимум три директора и еще три сотрудника (впрочем, сотрудники могут успешно исполнять роль директоров).

Прибыль, полученная за пределами Панамы, не облагается налогом. В тоже время каждый год необходимо выплачивать фиксированный государственный налог, размер которого составляет 300 долларов США.

Из ограничений следует отметить то, что оффшорная компания не может заниматься страховым и банковским бизнесом в Панаме.

На Барбадосе иностранные граждане могут открыть фирму в виде ООО. Уставной капитал составляет 10.000 американских долларов. Все учредительные документы должны быть составлены на английском и испанском языках.

Для регистрации предприятия необходимо представить копии заграничных паспортов участников, а также директора (который, впрочем, может быть и не резидентом). Если в роли учредителей выступают юридические лица, то в этом случае потребуются уставные документы компании.

Стоимость услуг по регистрации компании составляет 1000 евро.

Регистрация фирм на Ямайке и Ангилье происходит по сходной процедуре и занимает от 2 до 4 недель.

Покупка недвижимости на Карибах.

Всё чаще красоты карибских стран очаровывают российских туристов, а потому многие из них принимают решение приобрести дома, виллы или квартиры в этом поистине райском уголке земного шара. Еще одним важным обстоятельством, которое способствует росту интереса к недвижимости в этом регионе, является оффшорный статус этих стран. Покупка недвижимости в одном из этих чудесных мест, будь то Ямайка, Панама, Барбадос или Ангилья, шаг чрезвычайно ответственный. Каждое из этих самостоятельных государств предъявляет свои требования к иностранным гражданам, приезжающим в их страну. Будет лучше, если со всеми правилами и законами этих городов вы ознакомитесь заранее. Поскольку приобретение жилья за рубежом – дело очень тонкое, скорее всего, Вы доверите его специалисту. Поинтересуйтесь у него о заведенных традициях и законах проживания в том государстве, где намерены купить недвижимость. Грамотный, квалифицированный специалист даст Вам исчерпывающую информацию и проконсультирует Вас по всем вопросам.

И где бы Вы ни выбрали себе жилье, на лучезарной, с огненными закатами Ямайке, на морском побережье Барбадоса, в жаркой и солнечной Ангилье или высокогорной Панаме, главное – это почувствовать красоту и вдохнуть этот удивительно чистый воздух, которым отличаются карибские страны.

Стоит отметить, что правительство этих стран довольно либерально относится к вопросу покупки земли и недвижимости иностранными гражданами. К примеру, на Барбадосе земля и собственность продаются без ограничений. Для того, что бы получить право на покупку недвижимости иностранным гражданам необходимо получить в Центральном банке страны разрешение. После осуществления перевода следует нанять адвоката и агента по работе с недвижимостью.

Их услуги обойдутся в 2% от стоимости сделки. Кроме того, необходимо уплатить страховку в размере от 0,5% до 0,9%.

Стоимость недвижимости в странах Карибского региона зависит от ряда факторов: типа жилья, удаленности от моря, наличия транспортной инфраструктуры и т.д..

Если говорить о средней цене за 1 кв. метр то она составляет порядка от 1 до 3 тыс. долларов.

В наше время, в связи с постоянным ростом цен на недвижимость в России, намного легче позволить себе приобрести уютный и красивый домик на побережье Карибского моря. Незабываемая солнечная атмосфера, изумительные виды на море, богатая водная фауна – всё это ждёт каждого, кто решится приобрести жилье в карибских странах.

Карибские острова (Доминиканская республика).

Отдых для большинства из нас становится долгожданным праздником жизни, и провести его хочется незабываемо. Экзотический, красивый, роскошный отдых – это, прежде всего, далекие острова Карибского моря. Эти небольшие острова неповторимы своим природным великолепием! Их названия ласкают слух: Антигуа, Ямайка, Сент-Лючия, Теркс и Кайкос, Куба, Багамы ... Чтобы не потеряться во всем многообразии различных курортов, нужно определиться с самим видом отдыха, будь то активный отдых или безмятежное расслабление и наслаждение райскими красотами карибской природы. Для желающих отдыхать независимо и максимально комфортно на Карибах существует такая услуга как аренда вилл. Кроме приватного пляжа, вилла, в отдельных случаях, также располагает возможностью принять большой парусник или яхту, имея собственный причал.

Атмосфера уединения и роскоши располагает к незабываемому отдыху на Карибах.

Небольшая вилла в Каса де Кампо на 4 спальни, 4 ванных комнаты будет стоить 840 $ в неделю. Вилла с 4 спальнями, расположенная в 7 минутах от моря, в Сосуа - маленьком городке с живописной природой и богатой историей предлагается за 800 $ в неделю всем желающим комфортно отдохнуть. А великолепная двухэтажная вилла с четырьмя спальными комнатами и большим бассейном, расположенная на берегу Карибского моря, на территории фешенебельного курорта Доминиканской Республики - Каса де Кампо обойдется в 2 750 $ в день.

Доминиканская республика считается одним из самых бурно развивающихся курортных районов в бассейне Карибского моря. Она также знаменита своей столицей, древнейшим городом Санто-Доминго, который полон достопримечательностей и вековых памятников истории. В 30 км от Санто-Доминго расположен курорт Бока-Чика, с уникальным пляжем, защищенным коралловым рифом.

Также не менее интересны пляжи юго-восточного побережья - это Баваро, Макао, Арена, Кортесито, Кабеса-де-Торро и Пунта-Кана, и протянувшиеся вдоль всего побережья курортные города: Бока-Чика, Хуан-Долио, Сан-Педро-де-Макорис, Сан-Кристобаль, Ла-Романа, Пунта-Паленке, знаменитый Каса-де-Кампо и другие.

В самой гористой области Доминиканской республики – Сибао - расположен второй по значению город - Сантьяго, бывший некоторое время даже столицей.В 50 км южнее Сантьяго лежит красивый город Харабакоа, юго-западнее которого вoзвышaeтcя пик Дyapтe - caмaя выcoкaя тoчкa Aнтильcкиx островов (3175 м), считающаяся прекрасным местом для треккинга и альпинизма.

Покупка недвижимости в Доминиканской республике

Доминиканская республика – прекрасное место для отдыха и резиденции.

Все, кто купил здесь недвижимость, на своем опыте убедились в правоте этих слов.

9 января 1998 года произошло событие, которое оказало значительное влияние на формирование тенденций на рынке недвижимости этой небольшой островной страны. Именно в этот день начал свое действие указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, который уравнял в правах на обладание недвижимостью зарубежных граждан и жителей республики.

Отмена ограничений на покупку недвижимости иностранцами привела к заметному росту спроса на жилье со стороны иностранных граждан.

Это в свою очередь стимулировало сооружение новых курортных .

Стоимость жилья различается в зависимости от места расположения, удаленности от океана и пляжа, наличия развитой инфраструктуры (шоссе, близости аэропорта и т.д.).

Элитное жилье на севере страны, оценивается в среднем по $2.000 за 1квадратный метр. К примеру, квартира площадью 100 м2 обойдется вам в $180 000 – 220 000, а роскошная вилла с общей площадью 350 м2 и участком земли в 2 гектара 600 тыс. долларов.

Помимо вышеперечисленных вилл и квартир в Доминикане можно купить таунхаусы — отдельно стоящее жилье. Неплохим вариантом, по мнению экспертов, является покупка жилья в жилом комплексе. Одним из наиболее популярных среди иностранных граждан является комплекс Sosua Ocean Village. Он расположен рядом с международным аэропортом города Пуэрто Плата. Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость в курортных районах. Наибольшей популярностью на данное время пользуются курортные районы Пунта-Кана и Баваро, расположенные на восточном побережье. Стоимость жилья здесь составляет 1700 -1800 долларов за 1 кв. метр. Небольшие апартаменты здесь можно приобрести за 60-80 тысяч долларов. Доминиканская республика – своеобразный природный заповедник. Зеленые зоны в этой стране составляют около40% от ее площади. Здесь можно купить виллы, с прилегающими участками земли (по 1-2 гектара) и приватным пляжем, двухуровневые и трехуровневые апартаменты (таунхаусы), одно-, двух- и трехспальные квартиры. Большим спросом пользуется недвижимость в столице Доминиканской республики – Санто- Доминго и других крупных городах: Сантьяго, Ла- Романа.

Регистрация фирмы в Доминиканской республике

Доминиканская республика привлекает иностранных инвесторов, не только возможностью выгодно вложить средства в покупку недвижимости и развитие туристической отрасли, но и перспективой успешного ведения предпринимательской деятельности в благоприятном налоговом климате.

Согласно законам Доминиканской республики иностранные граждане имеют право не только на приобретение недвижимости, но и на регистрацию фирм, а также представительства или филиала иностранной компании.

Для открытия фирмы или филиала необходимо иметь уставной капитал размер, которого составляет не менее 100’000 RD$, а также определенное число учредителей (минимум 7 учредителей).

Также в соответствующие органы следует предоставить сведения об учредителях, директоре и комиссаре (секретаре) компании, копии их заграничных паспортов. Если в роли учредителей выступают юридические лица, то в этом случае потребуются нотариально заверенные и переведенные на английский язык уставные документы компании и, кроме того, решение о создании дочерней структуры, которая будет вести коммерческую деятельность на территории Доминиканы. Кроме того, необходимо предоставить информацию о названии, видах деятельности компании, а также о распределении уставного капитала компании на учредителей.

Срок регистрации компании составляет от месяца до двух, стоимость 5 тысяч долларов США. Также существует возможность купить уже готовые фирмы по цене от 900 долларов.

Хотелось – бы отметить, что услуги регистрации фирм оказывают компании, которые специализируются на покупке недвижимости за рубежом, иммиграционных вопросах, а также открытию бизнеса за границей для граждан России и СНГ.



Карибские новости

23.02.08
Новые отели на Карибах
Крупнейшие корпорации мира заинтересовались рынком недвижимости и туризма на Карибских островах.
18.02.08
Отель Хилтон появится на о. Бонейр
На острове Бонейр корпорация Hilton Hotels построит курорт Hilton Bonaire Resort and Spa.
22.01.08
Строительный бум привел к дефициту
Бум недвижимости, который вот уже второй год наблюдается в Панаме, приводит к дефицитному балансу.
12.01.08
В панамской школе открылась научная лаборатория
ОРТ открыло в еврейской школе Панамы научную лабораторию. В следующем году планируется открыть такую же лабораторию в ортодоксальной школе – Институте Альберта Эйнштейна – Панамы.

Все новости

  Москва, Ленинский пр., д. 1/2, корп. 1
Тел.: +7 (495) 796-46-09
Схема проезда
Почта: info@caribbean-property.ru